La cuenta predial suele aparecer en el recibo del impuesto predial del inmueble. Es un identificador de la propiedad, diferente del RFC del propietario o del número del contrato. Para facturar una renta debes comprobar que corresponde al inmueble que efectivamente estás arrendando.
El SAT indica las obligaciones de facturación de los arrendadores, incluida la cuenta predial. Si no tienes el recibo, solicita información al propietario o al municipio que administra esa cuenta. Evita inventar un número o utilizar el de una propiedad distinta para completar el sistema.
Arma una ficha por inmueble
Guarda dirección completa, cuenta predial, propietario, contrato vigente y uso de la propiedad. En departamentos de un mismo edificio, verifica si cada unidad tiene cuenta propia o cómo aparece en los documentos. La apariencia del domicilio no permite concluirlo.
Por ejemplo, un propietario renta dos departamentos con direcciones casi iguales. Si copia el CFDI anterior y solo cambia al inquilino, puede conservar una cuenta predial que no corresponde a la nueva unidad. Una ficha identificada por departamento reduce ese error.
Comprueba antes de timbrar
Revisa el periodo de renta, receptor, descripción, régimen fiscal, IVA y retenciones. La cuenta predial correcta resuelve un dato de la factura; no valida por sí sola todos los demás. También guarda el XML y el comprobante de cobro para relacionar factura y pago.
Si el contrato menciona un número de catastro o folio registral, no asumas que es exactamente la cuenta predial que pide el comprobante. Confirma la equivalencia con el documento municipal correspondiente. Cuando exista un cambio de cuenta o subdivisión, conserva la evidencia y actualiza tu ficha.
Si ya emitiste una factura con error, revisa cómo corregirla conforme al procedimiento vigente y guarda los acuses. No sobrescribas el PDF como si eso cambiara el XML timbrado.
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