Una casa rentada amueblada requiere revisar IVA aunque el inquilino la use para vivir. La exención de casa habitación tiene excepciones. No conviene copiar la factura de una propiedad vacía cuando la entrega incluye mobiliario y las condiciones de la operación son distintas.
El SAT explica la diferencia entre casa habitación amueblada y sin muebles. Antes de calcular, revisa qué entregas, cómo lo describes en el contrato y si además proporcionas hospedaje. Renta residencial y hospedaje mediante plataformas necesitan análisis separados.
Aclara si el precio incluye impuestos
Supongamos que acuerdas con el inquilino un pago mensual de $18,000. Primero revisa si el contrato dice que ese es el total o que se agregarán los impuestos aplicables. Esa diferencia cambia cuánto recibes para cubrir tus gastos y cuánto corresponde al impuesto trasladado. No uses el depósito completo como utilidad disponible.
Conserva un inventario firmado con los muebles entregados. Si el inquilino lleva sus propios muebles y tú solo rentas la vivienda vacía, el expediente será diferente. El análisis debe partir de lo que realmente entregaste, no de fotografías antiguas del anuncio.
Prepara la factura y el cierre mensual
Reúne datos fiscales del inquilino, cuenta predial, periodo de renta, contrato y evidencia del cobro. Tu contador debe revisar el tratamiento de IVA, el régimen de ISR y las retenciones que pudieran corresponder si el arrendatario es una empresa. Un CFDI puede tener más de un impuesto; no todos los contratos se llenan igual.
También separa mantenimiento, reparaciones y depósitos en garantía. Cada concepto necesita soporte y no representa necesariamente el mismo tipo de ingreso. Evita cobrar una cantidad conjunta sin desglose y después intentar reconstruirla al declarar.
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