En el capítulo de arrendamiento de personas físicas, los ingresos en crédito se consideran cuando se cobran. La respuesta debe revisarse si tributas en otro régimen o mediante una persona moral. Una renta vencida, una factura emitida y una transferencia recibida son hechos distintos.
El artículo 114 de la Ley del ISR señala el tratamiento de los ingresos en crédito de ese capítulo. Esta regla no significa que puedas borrar facturas pendientes ni dejar de presentar obligaciones registradas. Necesitas un control que explique qué se cobró y qué sigue adeudado.
Separa dos reportes
Lleva una cuenta de rentas exigibles conforme al contrato y otra de cobros efectivamente recibidos. Relaciona pagos parciales con los meses que cubren. Conserva estados de cuenta, recibos, CFDI y acuerdos de pago; el reporte del banco por sí solo no explica a qué periodo corresponde cada depósito.
Por ejemplo, en marzo un inquilino debe febrero y marzo, pero abona una parte de febrero. Tu reporte de cobranza tendrá dos mensualidades y un saldo; el fiscal deberá analizar el importe percibido conforme al régimen. No registres el abono dos veces cuando después actualices la cuenta del inquilino.
Verifica los comprobantes pendientes
Si emitiste un CFDI antes del pago, revisa método de pago y complementos que pudieran corresponder. Si hubo una reducción real del precio, documenta el convenio y analiza el comprobante de egreso o la cancelación aplicable. La falta de pago y la cancelación de la operación no son idénticas.
También separa garantías aplicadas y pagos de terceros. Un familiar del inquilino puede liquidar la renta; identifica el origen y el concepto para conciliarlo correctamente.
Antes del cierre, prepara la lista de adeudos con fecha y seguimiento. Ayuda tanto a cobrar como a sostener el cálculo mensual.
Revisa tus rentas pendientes por WhatsApp. La conversación inicial es gratis.
