Un depósito en garantía debe analizarse según sus condiciones y lo que ocurre con él. No lo trates automáticamente como mensualidad ni concluyas que cualquier transferencia con la palabra “depósito” queda fuera de los ingresos. El contrato, la obligación de devolverlo y su eventual aplicación son esenciales.
El artículo 114 de la Ley del ISR identifica ingresos por arrendamiento y subarrendamiento. Para distinguir una garantía de una contraprestación, conserva evidencia de la naturaleza del cobro y revisa si después se convierte en pago de renta, reparación u otro concepto.
Lleva una cuenta separada
Registra cuánto recibiste, de quién, por qué inmueble y cuándo debe devolverse. Mantén el importe identificado dentro de tus saldos, aunque el banco lo deposite en la misma cuenta que las rentas. No lo repartas como utilidad si existe una obligación de devolución.
Por ejemplo, un inquilino entrega $12,000 de garantía y $12,000 de renta inicial. Son $24,000 en el banco, pero requieren dos registros con soportes diferentes. Al terminar el contrato, si devuelves la garantía completa, guarda la transferencia y el convenio de entrega. Si acuerdan aplicar una parte, documenta la causa y revisa la factura y los impuestos que procedan.
Evita acuerdos ambiguos
Un mensaje que dice “quédate el depósito” no explica si cubre el último mes, daños o una penalización. Prepara un desglose aceptado por ambas partes, fotografías si corresponden y comprobantes de reparación. El tratamiento fiscal depende del hecho acreditado; no basta cambiar el nombre del movimiento.
El mismo cuidado sirve para depósitos de huéspedes y garantías de reservas. Separa el dinero propio del que podrías tener que devolver. Así también podrás conocer el efectivo realmente disponible para mantenimiento e impuestos.
Consulta el sector de rentas y hospedaje o envíanos el detalle por WhatsApp. La revisión inicial es gratuita.
