Respuesta corta: si ofreces hospedaje mediante Airbnb u otra plataforma, debes revisar ISR, IVA y el impuesto estatal sobre hospedaje que corresponda al lugar del inmueble. Que la plataforma retenga impuestos no significa, por sí solo, que ya cumpliste todas tus obligaciones. La respuesta cambia según si eres persona física o moral, cómo cobras y si también recibes reservas directas.
Empieza por separar los cobros
Descarga el reporte mensual de la plataforma y distingue el precio de la estancia, impuestos cobrados al huésped, comisión, ajustes, cancelaciones y dinero depositado en tu cuenta. El depósito bancario suele ser menor que el importe cobrado al huésped porque hay comisiones y retenciones. Declarar únicamente lo depositado puede crear diferencias con los comprobantes de la plataforma.
Para personas físicas que prestan hospedaje por plataformas, el SAT explica las retenciones de ISR del artículo 113-A. También existe una opción para considerar ciertas retenciones como pagos definitivos, pero requiere cumplir condiciones y presentar el aviso correspondiente; no se activa automáticamente por usar Airbnb. Consulta la regla del SAT sobre esa opción.
Revisa IVA y el impuesto local
El IVA y sus retenciones dependen del tipo de operación y de cómo interviene la plataforma. Revisa el CFDI de retenciones o el reporte fiscal que recibiste, en vez de asumir un porcentaje visto en redes. Si el huésped te paga directamente, la forma de documentar y declarar ese ingreso puede cambiar.
Además, cada estado puede tener un impuesto sobre hospedaje. En Yucatán, la obligación local incluye alojamiento temporal en casas o departamentos; la plataforma puede estar obligada a enterarlo cuando interviene en el cobro. Si cobras fuera de ella, debes revisar tu propia obligación. La AAFY publica el trámite vigente de declaración y entero.
Por ejemplo, si una reserva muestra $5,000 y recibes $4,300, no concluyas que tus ingresos fiscales fueron $4,300. Primero explica la diferencia con comisión, impuestos y retenciones. Después concilia el reporte con el banco y los CFDI.
Qué guardar cada mes
Conserva reportes de reservas, cancelaciones, CFDI emitidos, comprobantes de retención, estados de cuenta y gastos de la propiedad. Separa el dinero de reservas directas. Esa carpeta mensual permite comprobar qué ocurrió sin reconstruir un año completo en abril.
Si necesitas ubicar tu primer paso, cuéntanos tu caso por WhatsApp. La conversación inicial es gratis.
